[고창군 고창읍 다세대/빌라] 전라북도 고창군 고창읍 향교길 20, 경매문의 <2023타경31540> 전라북도 다세대/빌라 경매

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[전라북도 고창군 다세대/빌라경매] 전라북도 고창군 고창읍 향교길 <2023타경31540>

감정가 231,000,000원인 전라북도 고창군 고창읍에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
7회 유찰되어 최저입찰가는 13,317,000원이군요.
감정가의 6% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 전주지방법원 정읍지원 2023타경31540이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경31540 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
소 재 지	전라북도 고창군 고창읍 향교길 20, 101동 3층 301호 (센트럴파크빌) 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
사건번호	2023 타경 31540	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	231,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.16
최저입찰가	(6%) 13,317,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.05.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.08.21
경매청구금	168,238,338원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	77.52㎡(23.45평)	토지면적	47.25㎡(14.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	향교길 20	676 분의 47.25	47.25㎡ (14.29평)
건물	향교길 20	3층 301호 (센트럴파크빌) 철근콘크리트구조	77.52㎡ (23.45평)

진행	(입찰32일전)

2024-01-15 유찰

(100%) 231,000,000원

2024-02-26 유찰

(70%) 161,700,000원

2024-04-08 유찰

(49%) 113,190,000원

2024-05-20 유찰

(34%) 79,233,000원

2024-07-01 유찰

(24%) 55,463,000원

2024-08-12 낙찰

(17%) 38,824,000원

┗━> 낙찰가 51,890,000원 (22.46%)

2024-09-27 미납

2024-11-11 유찰

(17%) 38,824,000원

2024-12-23 유찰

(12%) 27,177,000원

2025-02-03 유찰

(8%) 19,024,000원

2025-03-10 진행

(6%) 13,317,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 위치해 있는 바 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 제101동 제3층 제301호로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태= 공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스에 의하 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체적인 사다리형 평지로서 현 공동주택용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 폭 약5미터 정도의 도로상태 보통인 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이= ─.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ─.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	101동 301호	2020.12.03	2021.03.05.	2023.08.07	165,000,000	있음	2020.12.02.-2022.12.01
최OO	101동 301호	2020.12.03.	2021.03.05.		165,000,000	있음	2020.12.02.-2022.12.01
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(세입자 최영식):임차인 최영식의 권리승계인 주택도시보증공사는 신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.1.16.등기)있음.(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2020.12.3., 확정일자 2021.3.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 고창읍 센트럴파크빌 101동 301호임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.1.16.등기)있음.(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2020.12.3., 확정일자 2021.3.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-12에 51,890,000원 (22.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	150,000,000원	146,521,777원	97.33 %	1회
6개월	2건	84,000,000원	79,830,889원	94.05 %	1회
12개월	2건	84,000,000원	79,830,889원	94.05 %	1회