차순위 입찰신고 최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건 기호(1), 기호(5), 기호(7)은 충청남도 부여군 충화면 지석리 소재 "지석3리 마을회관" 동측 인근에 위치하고, 본건 기호(2) - 기호(4), 기호(6)는 충청남도 부여군 부여읍 중정리 소재 "중정리 노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=- 본건 토지 기호(1), 기호(2), 기호(4), 기호(6), 기호(7) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1), 기호(7) : 2필 1단의 부정형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 평지로서 "주거기타(교육연구 및 복지시설)"로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 평지로서 "도로 등(현황 일시적인 잡종지상태)"으로 이용중임. - 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 "도로 등" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1), 기호(7) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 남동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) :본건 서측 및 북서측으로 기호(6)과 연계된 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. - 기호(4), 기호(6) : 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. - 기호(2), 기호(6) : 자연녹지지역(2020-07-20) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임. - 기호(4) : 자연녹지지역(2020-07-20) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2005.12.12.) - 외벽 : 판넬 마감 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등,- 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등,- 창호 : 새시창호임. 기호(5) : 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 1995.08.16.) - 외벽 : 스타코 마감 등,- 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등,- 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=- 기호(3) : 교육연구 및 복지시설(사무실, 작업장 등)로 이용중임. - 기호(5) 1층 : 어린이집으로 이용중임.(기준시점 현재 장기간 공실상태임) - 기호(5) 2층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(3) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. - 기호(5) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=- 기호(3) : 공부상 중정리 421-1번지, 422-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 중정리 421-1번지 단일 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2008.03.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
송OO
미상
2007.03.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주무관청의 처분허가서 요함(매수신청 전 반드시 주무관청 확인 필요)
3. 목록1. 7. 지적도상 맹지이나 목록1. 남동측으로 포장도로와 접함
4. 목록2. 본건 서측 및 북서측으로 목록6.과 연계된 도로가 소재함
5. 목록1. 지상의 입목 및 조경시설 토지에 포함하여 평가
6. 목록2. 타인소유 탐문조사되는 제시외 컨테이너박스 5동 매각제외
7. 목록4. 타인소유로 탐문조사되는 제시외구조물 맨홀펌프제어반, 정자 매각제외
8. 목록6. 타인소유로 탐문조사되는 제시외구조물 마을분리수거시설, 컨테이너박스 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1,5,7)은 부여군 충화면 지석리 소재 `지석3리마을회관` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
기호(2,3,4,6)은 부여군 부여읍 중정리 소재 `중정리 노인회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 본건 기호(1), 기호(5), 기호(7)은 충청남도 부여군 충화면 지석리 소재 "지석3리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
733,038,643원
273,911,767원
37.24 %
1.3회
6개월
4건
550,153,983원
206,073,825원
37.45 %
1회
12개월
7건
419,031,240원
172,783,614원
41.05 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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