1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 은산면 경둔리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 동측 인근에 "서부내륙고속도로"가 공사중임.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 과수원"등으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호4: 세장형의 평지로서, "답"으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호6: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호7: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원, 납골묘지 및 현황도로"로 이용 중임. 기호8: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호9: 부정형의 완경사지로서, "답,전 및 현황도로"로 이용 중이며, 일부는 타인점유(의뢰외 인접토지의 정원등)된 것으로 추정됨. 기호10: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호11: 부정형의 완경사지로서, 현황"과수원"으로 이용 중임. 기호12: 부정형의 완경사지로서, "전(비닐하우스 부지)"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2,3,6,8,10,11,12: 맹지임. 기호4: 약 3-4미터 내외의 농로와 접함. 기호5: 지적도상 맹지이나, 현황 도로(약 3-4미터 내외)와 접한 것으로 추정됨. 기호7,9: 본건 토지 중 일부가 현황"도로(약 3-4미터 내외)"로 이용 중인 것으로 추정됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,5,9-12: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 농업보호구역. 기호3,6,7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 영농여건불리농지. 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 농업진흥구역, 하천구역(2015-11-20). 기호8: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 농업보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=제시외수목, 종중납골묘, 비닐하우스 등이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 "그 밖의 사항" 참조)
7) 공부와의 차이=본건 토지는 대부분 현황"과수원"등으로 이용중임. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 "그 밖의 사항" 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 경둔리 소재 `안양골저수지` 북측 및 북서측 및 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 은산면 경둔리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등입니다. 형성된 지역입니다. 동측 인근에 "서부내륙고속도로"가 공사중임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-29에 1,825,100원 (29.50%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 29. 경매개시결정
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