1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제5층 제505에이호로서외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배마감 등. 창호: 하이새시창호마감 및 알루미늄새시창호마감 등.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스),E/V설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측,남측으로 각 노폭 약 8M-10M의 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
505에이호 30.4㎡ 전부
2020.09.15
2020.08.13
100,000,000
있음
2020.09.12
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2023.7.27. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.9.15,
확정일자 2020.8.13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인의 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 대경이즈뷰아파트 505에이호는 대경오피스텔 505호임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2023.7.27. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.9.15,
확정일자 2020.8.13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
