1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는중소 규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로 환경 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 무난하며, 인근에 산내로, 북동측 원거리에 국도 17호선, 대전통영고속도로 남대전ic 등이 있어 교통상황 편리한 편임.
3) 형태 및 이용상태=사다리꼴의 대체로 평탄한 토지 2필지 일단지로서 공장 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경일반산업단지), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)에 속하고, 중로2류에 접함.(2필지 동일)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=5개동 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장으로서,사용승인일 : 2019.08.30. 벽체 : 징크패널 등바닥 : 에폭시 마감 창호 : 이중 창호 등임.
2) 이용상태=각동 물품 제조공장, 제품 등의 창고, 공장의 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용중임.
3) 설비내역=1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고,1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있으며, 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 5동에는 시스템에어콘, 숙소에는 전기패널 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 사진, 감정평가명세표 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,본건 건축물대장 총괄표제부에 "위반건축물"로 표시하고 있으나, 제5동의 건축물대장의 변동사항에 2022.11.23 시정하여 "위반건축물 해제"로 기재되어 있고, 실제 동 위반사항 관련하여 자진철거한 것으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.09.23
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목등 포함. 목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며,1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함. 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 본건 건축물대장 총괄표제부에 '위반건축물'로 표시하고 있으나, 제5동의 건축물대장의 변동사항에 2022. 11.23. 시정하여 '위반건축물 해제'로 기재되어 있고, 실제 동 위반사항 관련하여 자진철거한것으로 조사된다는 감정인의 보고임. 주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함. 2023. 7.28.자로 공사대금 및 개보수 비용에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 사건 목록3~6번의 `1동~4동`은 각 건물에 `A~D`로 표기되어 있음
나. 제시외 건물(1)~(5)과 주차장 끝부분에 이동가능한 컨테이너 3동이 소재함
다. 3동과 4동 뒷면을 연결한 제시외 창고(파이프조PVC망)는 출입구가 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음
라. 제시외 일부 수목 및 정원석과 제시외 표지석이 소재함
마. 붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2번 2019.03.22 근저당권, 목록 3~7번 2019.09.25. 근저당권
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