1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은대체적으로 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제208호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2019.2.28.
2019.2.28.
2023.08.17
100,000,000원
있음
2019.3.10.~
매각물건명세 비고
김현수 : 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2021.7.22. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2019.2.28, 확정일자 2019.2.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권(2021.7.22.제91540호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
