1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 "원동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=기호 1)-5),10)은 본건까지 차량 접근 가능하며, 기호 6)-9)는 본건까지 차량 접근 곤란하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)-4)는 완경사 지세의 삼각형 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호 5),10)은 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호 6)-9)는 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 "묵전" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1)-4)는 현황 "도로"입니다. 기호 5)는 지적도 상 북측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 남서측으로노폭 3-4m 내외의 관습상도로에 접하며, 일부 관습상도로입니다. 기호 6),9)는 지적도 상 남측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태입니다. 기호 7),8)은 지적도 상 맹지입니다. 기호 10)은 지적도 상 남측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 남측으로노폭 3-4m 내외의 관습상도로에 접하며, 일부 관습상도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5-10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 5) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외구축물 기호 ㄱ) 및 제시외수목 기호 a)(은행나무약 6주)가 소재합니다. 기호 10) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외수목 기호 b)(은행나무 약 7주)가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호 1)-4)는 공부상 지목이 "전, 대"이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록6~10번 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 6~9번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵전’상태이며, 목록 6, 9번은 지적도 상 남측으로 도로에 접하나 현재 폐도상태임. 목록 7,8번은 지적도상 맹지임. 목록 10번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵전 및 일부도로’로 이용중이며 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태이고 남측으로 노폭 3~4m내외의 관습상 도로에 접하며 일부 관습상 도로로 이용중임. 목록 10번 지상의 제시외 수목 매각 제외하고, 최저매각가격은 현황 일부 도로 및 제시외 수목 감안 가액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 `전`, 기호2,3,4는 `대`이나 현 도로로 사용중이며, 기호 5,6,7,8,9,10은 은 현 `답`이나 기호5의 일부는 도로로, 기호10의 일부는 농로로 사용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 "원동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.26.근저당권
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