1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "서울동교초등학교" 북동측 인근에 위치한 "아펠리움" 소재 제3층 제303호(다세대주택)로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "마포구청역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등창호 : PVC섀시 등
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 세로장방형 평지로서, 통칭 "아펠리움" 1개동(근린생활시설 2호, 다세대주택 12세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-03-25),대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2020.11.26
2020.10.16
2023.08.18
345,000,000
있음
2020.11.05~
안OO
전부
2020.11.05
2020.10.16
2023.08.18
345,000,000
있음
2020.11.05~
매각물건명세 비고
안현표 : 조단비의 배우자로 안현표와 조단비는 공동 임차인이고 공동 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 망원동 소재 "서울동교초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-05에 296,000,000원 (80.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
