1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대형 판매시설 및 각종 점포, 일반음식점, 영화관 등의 상업용부동 산이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1-10) 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중임. - 기호11) 세장형 평지로서, 현황 "상업나지" 상태임. - 기호12) 세장형 평지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 기호1-10) 북측 및 동측으로 폭 약 8M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포 장도로와 각각 접하고 있음. - 기호11) 서측으로 국유지(고사동 411-11번지)를 사이에 두고 폭 약 4M 내외의 아스 팔트포장도로와 접하고 있음. - 기호12) 서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단 위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역 사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건= --
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조= 13-가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층/지상6층 건으로 - 외 벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임. 14-나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로 - 외 벽 : 강화유리 및 범랑판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 알루미늄샷시 페어글레스 마감 등임.
2) 이용상태= 13-가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, - 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등 - 지하1층 : 판매시설(공실) 등, - 1,2층 : 판매시설(SPAO, MIXXO) 등, - 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 14-나) 제1종근린생활시설로서, - 1-3층 : 사진관(SPOTLIGHT)으로 이용중임.
3) 설비내역= - 13-가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 중앙 냉·난방 공조설비, 천정형시스템 냉 ·난방설비, 주차설비(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객 용 2대, 화물용 1대), 에스컬레이터설비, 소방설비(화재탐지 및 경보, 옥내소화전 설비, 스프링클러 등), 수변전설비(2,000㎾), 비상발전설비(500㎾) 등이 구비되어 있음. - 14-나) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 천정형시스템 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= --
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 14-나) 중 지하1층은 확인불능상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록14
2021.6.15.
50,000,000 [월]4,651,200
있음
2019.1.25.~2023.1.24.
이OO
목록13의 1층 및 2층
무상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록14번 중 지하1층은 확인불능상태임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 목록12는 공부상 각 대지로서 모두 한필지로 연결되어 있고, 목록1 내지 목록11은 목록13의 부지 등으로 보이고, 목록12는 목록14의 부지 등으로 보이며, 목록13은 지상6층 상가건물 본관(전주객사4길19 소재 노벨리아쇼핑몰이고, 3층 내지 6층과 지하1층에는 공실상태의 점포들이 소재하고, 지하2층은 기계실이라하고, 1층2층은 각각 점포2개로 구분되어 1층2층의 일부는 MIXXO상호의 의류판매점포가 소재하고, 1층2층의 일부는 SPAO상호의 의류판매점포가 소재하며, 1층2층의 임차인은 이랜드월드주식회사이고, 이랜드월드주식회사 대표이사 최운식이 무상으로 임차하였다함)이고, 목록14는 지상3층 상가건물 별관(전주객사3길26-20 소재 스폿라이트사진관 건물이고, 1층 내지 3층의 임차인은 이승우라하나, 상가건물임대차현황서에는 임차인 이승우가 전주객사4길19의 별관스폿라이트의 임차인으로 등재되어 있으니 추후 별도의 확인이 필요함)이니, 목록1 내지 목록14의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 26,289,961,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,052,602,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
63,000,000원
22,111,000원
34.92 %
3회
12개월
3건
1,382,796,867원
962,160,333원
96200 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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