감정가는 144,000,000원입니다만 최저입찰가는 100,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라북도 익산시 중앙로5길 17, 1동 9층917호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)
▷ 유 형 : 아파트
▷ 사건번호 : 2023 타경 23294
▷ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[익산역시그니처-에스주상복합 제1동 제9층 제917호]로서, 주위는 각종 근린상가 등이 밀집하여 소재하는 상가지대임.
2) 교통상황=대상물건으로 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제9층 제917호 로서, 외 벽 : 메탈판넬 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창임.
4) 이용상태=일련번호1) - 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호1) - 기본적인 위생 급,배수설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주상용 건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2020-02-17)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.02.07 (사업자등록)
5,000,000 [월]550,000
있음
2022.03.22~2023.03.01
안OO
전부
2021.02.18
2021.01.21
2023.08.14
127,000,000
있음
2021.02.19~2023.02.18
매각물건명세 비고
안중원 : 권리신고는 신청채권자 겸 임차권자의 양수인인 주택도시보증공사가 하였음
주식회사 여정 : 집행관의 현황조사시 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어 있었으나, 실제 임대차관계여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 있는 주택임차권등기(2023.02.27. 접수번호 제7752호)가 경료되어 있으나, "매각대금 완납후 소유권이전등기촉탁시 임차권등기의 말소에 동의한다(우선변제권만 주장하고 대항력은 포기함)"는 신청채권자 겸 임차권자의 양수인인 주택도시보증공사의 서면이 제출되어 있음 (단 매각가격이 감정가 대비 60% 이상일 경우에만 해당되므로 이점 유의바람)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 주거 및 근린생활시설(아파트,오피스텔,근린생활시설)로 특이사항 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
