1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 및 "화곡역(지하철 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제302호, 제2층 제206호, 제205호로서,(사용승인일: 2017.11.30) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건 기호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다. 본건 기호(나)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중에 있습니다. 본건 기호(다)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중에 있는 것으로 탐문조사 되었습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기시설 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접대지와 등고평탄한 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(나)는 공부상"제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 실제현황은 "주택"으로 이용 중에 있는 것으로 내부 확인 등을 통하여 확인하였으며, 기호(다)는 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 실제현황은 "주택"으로 이용 중에 있는 것으로 탐문조사 되었는바, 경매진행시 참고바라며 입찰 참여시 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.02.28.
2018.02.19.
2023.04.21
168,000,000
있음
2018.02.28.~
정OO
본건전부
2018.02.28
2018.02.19
168,000,000 [월]없음
있음
2018.02.28.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차인 정우석의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2020.03.23.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서에 의하여 작성 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.03.23.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
