1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 지하철 4호선 및 수인분당선 "중앙역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 등고 평탄한 평지내의 정방형토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 약10M 및 서측으로 약8M 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건으로서,외벽: 석재 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설2층-3층: 다가구주택(각층 2가구) 4층: 다가구주택(1가구) 으로 이용중임.
3) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 태양열시설 및 도시가스 난방시설 등임.
4) 부합물 및 종물=제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 존재하는바, 후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고바람.
5) 공부와의 차이=-1층: 근린생활시설부분의 면적이 등기사항전부증명서(96.62㎡)와 일반건축물대장(99.62㎡) 이 상이하며, 일반건축물대장상 주차장부분(46.81㎡)이 현황 근린생활시설인바 업무진행시 참고바람. -2층: 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황 다가구주택인바 업무진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2015.6.4.
2020.11.09.
2023.05.26
105,000,000
없음
2015.5.23.~
박OO
미상
2007.05.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
201호 전부
2015.10.20.
2015.10.20.
2023.07.28
110,000,000
없음
2015.10.20.
배OO
202호 전부
2019. 4. 3.
2019. 4. 3.
2023.05.31
20,000,000 [월]250,000
없음
2019. 3. 1.~현재까지
김OO
301호 전부
2021. 4. 12.
2021.4.12.
2023.05.25
120,000,000
없음
2021. 4. 9.~
김OO
미상
2015.10.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
302호
2015.06.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2018.03.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2020.12.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김현숙 : 김명화와 친자매사이임 (확정일자를 받은 금액은 95,000,000원임)
박영례 : 2015.10.20.자 전입시에는 박길수(친오빠) 명의로 계약하고, 전입하여 살다가, 2022.5.12.자로 박영례 명의로 재계약, 이 계약서에 대한 확정일자는 2022.5.18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-이용상태[1층:근린생활시설/2층~3층:다가구주택/4층:다가구주택]
-본건 건물의 1층 일부(46.81㎡)는 건축물대장상 이용상황이 ‘주차장’이나 현황상 ‘근린생활시설’이며, 2층은 건축물대장상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주거용’으로 이용상황이 상이한바 경매참여시 참고바람.
-본건 건물은 1층 주차장법위반(주차2면/24㎡), 2층 용도변경(근생→주거/철근콘크리트/146.32㎡) 시정명령 위반건축물등재(2012.11.09.)되었으니 경매참여시 참고바람.
-본건 건물 1층 제2종근린생활시설 부분의 면적이 일반건축물대장(99.62㎡)과 등기사항전부증명서(96.62㎡)이 상이한바, 일반건축물대장을 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고바람.
-본건 토지 상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 1층은 상가이며 2층에 2가구, 3층에 2가구 및 4층에 소유자가 각 거주하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-05에 1,050,000,000원 (75.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.1.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
809,416,900원
750,000,000원
92.71 %
2회
6개월
1건
809,416,900원
750,000,000원
92.71 %
2회
12개월
2건
873,845,970원
712,550,000원
81.56 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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