1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에위치하고 주위는 마을주변 농경지 지대이고,본건 기호4-5는 압해읍 대천리 소재 "대벌마을" 내에에 소재하고,기호9는 압해읍 송공리 소재 ‘송산기도원’ 동남측 근거리에 소재며 주변은 임야와전답이 혼재하는 지대임
2) 교통상황=기호1-8은 본건가지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임기호9는 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임
3) 형태 및 이용상태=기호1은 사다리형의 평지로 북측의 509번지 주택의 정원으로 이용중이이며 북서측 일부는평가외 건물의 부지로 이용중임기호2는 북측의 2/5가량은 북토되어 기호1과 같이 509번지의 정원으로 이용중이고북서측 일부는 서측의 708번지와 같이 구획되어 무화과 나무가 식재되어 있으며북동의 일부는 건부지 그리고 풀장의 부지등으로 이용중이며 나머지 3/5는 전임기호3은 부정형의 토지로 전으로 이용중임기호4는 부정형의 평지로 타인소유의 건부지, 비닐하우스 부지, 정원, 북측의 일부는 도로 등으로 이용중임기호5는 비닐하으스부지, 텃받, 마당 등으로 이용중임 기호6-8은 장방형의 답임기호9는 부정형 완경사의 토지로 자연림 및 파묘된 토지이고 북측은 일부 개간되어 과수및 농막이 설치되어 있음
4) 인접 도로상태=기호1은 동측으로 콘크리트포장도로에 접함기호2는 남측으로 콘크리트포장도로에 접함\기호3은 동측과 남측으로 콘크리트 포장도로에 접함기호4는 서측, 동측으로 콘크리트 포장도로에 접하고 북측의 일부는 도로임기호5는 서측, 남측 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함기호6은 북측과 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함기호7-8은 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함기호9는 맹지임
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6,7,8: 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젓소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645 제곱미터미만),농업진흥구역기호4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젓소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645 제곱미터미만) 기호5: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젓소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645 제곱미터미만), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역_소,젓소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리) 기호9: 보전관리지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젓소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645 제곱미터이상), 준보전산지
6) 제시목록 외의 물건=기호9: 기호9 북동측에 소재하는 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 농막 약24㎡를 제시외목록으로 평가하는바 경매에 포함여부를 판단하여 업무진행하시기 바 랍니다.
7) 공부와의 차이=기호1은 지목상 전이나 현황은 정원, 진입로, 건뭅지등임기호2는 지목상 전이나 북측의 2/5가량이 정원, 풀장, 건부지 등이며 북서측의 일부는서측의 708번지와 같이 무화과 과수원으로 구획되어 이용중이며 무화과는 타인이 식재한것으로 조사되었음 기호5는 지목상 답이나 현황은 전, 마당, 정원 등임기호9는 북동측의 일부가 개간되어 과수가 식재되어 있고 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 농막이 소재함
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임-본건 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의하였으며 본건들에 소재하는 수목, 조경석 등 조경, 풀장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함 하여 평가하였습니다. -본건 기호1의 북서측의 일부와 기호2 북동측의 일부는 509번지 건물(건축물대장상 본건 채무자 소유)의 종물인 건물들이 점유하고 있으며, 기호2의 북서측의 북서측 일부는 708번지와 같이 구획되어 무화과 과수원으로 이용중이며 무화과는 타인이 식 재한 것으로 조사되어 무화과 나무는 평가하지 않았고 본건은 토지만의 평가인바 이 들에 구애됨이 없이 정상평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다. -본건 기호4에는 타인소유의 건물이 소재하고 기호4와 기호5에는 타인소유의 비닐하 우스, 태양광패널, 견사, 컨테이너, 과실수, 심야전기 온수시설 등이 소재하나 본건 은 토지만의 평가인바 이에 구애됨이 없이 정상평가하되 기호4의 지상건물의 제한받 는 상태의 단가를 명세표 비고란에 병기하오니 업무진행에 참조바랍니다. -기호9는 서측의 일부에 과거 분묘가 파묘된 상태이고 북동측은 일부 개간되어 과수 가 식재되어 있고 샌드위치판넬조 건물이 소재하는바 수목은 토지에 포함하여 평가 하고 본건은 토지만의 평가이지만 건물은 제시외 건물로 평가하오니 경매물건에 포 함여부를 판단하여 업무진행하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외, 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 연접지번에 소재한 주택의 마당 및 정원으로 이용 중이며 지상 위에 조경석과 조경수가 식재됨.
- 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)과 수목(조경수 및 유실수)이 식재되어 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ, ㅈ, ㅊ)이 소재하며, 수목이 식재되어 있음. (제시외 건물-ㅂ, ㅅ 은 기호(4, 5) 양 지상에 걸쳐 소재함)
- 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `잡종지` 및 `전`으로 이용 중이며, 수목이 식재되어 있음.
- 본건 기호(6, 7, 8) 목적물은 각 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(9) 목적물은 `임야` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅋ, ㅌ)이 소재하며, 일부 지상 위에 조경수가 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 김상헌에게 제시외 건물과 수목의 소유관계에 대하여 문의한 바 알지 못한다고 함.
- 본건 기호(1, 2, 4, 5) 목적물에 식재된 수목은 김상헌이 식재하였다고 함.
제시외 건물(ㄱ- 철근콘크리트조 수영장)
(ㄴ- 파이프조 구축물)
(ㄷ- 태양광시설)
(ㄹ- 경량철골조 경량철골지붕 주택)
(ㅁ- 태양광시설)
(ㅂ- 철재비닐하우스)
(ㅅ- 철재하우스)
(ㅇ- 태양광시설)
(ㅈ- 파이프조 판넬지붕 견사)
(ㅊ- 이동가능한 컨테이너)
(ㅋ- 조립식판넬조 판넬지붕 관리사)
(ㅌ- 목조 목조지붕 창고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
