본 건은 충청북도 제천시 수산면 전곡리 46-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 심OOO이고 채권자인 충OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.3.30.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 233,968,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 119,791,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=충북 제천시 수산면 전곡리 소재 "쇠실마을" 남동측 및 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 4필지, "답" 1필지, 현황 기호1:"묵전" 및 일부 제시외건물(컨테이너구조 주택 등) 소재,기호2:"묵전, 기호3,4:과수원, 기호5:"묵전"]이며, 주위는 산간 농경지과수원, 농촌주택,임야 등으로 형성된 지역된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 5필지 중 기호1,3토지는 지적도상 맹지이나 인근 타인소유 토지의 도로부분의 막다른 곳에 소재하여 소형 차량 접근 가능하나, 대중교통이 운행하는 곳까지는 다소 원거리로서 교통상황 불편함
3) 형태 및 이용상태=기호1토지:토지 형태는 부정형형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "답"이나 현황 대부분 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 "묵전"이며, 동측 일부에 제시외 건물(컨테이너 구조 주택(약36㎡, 차양겸 비가림막,창고)이 소재하고 있으며, 컨테이너구조 주택은 이동식 구조이며, 기타 차양겸 비가림막 및 창고는 구조조잡 하고 비교적 철거 용이하므로 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이며, 휴경하고 있는 "묵전" 상태임기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 현황 과수원(복숭아)으로 이용하고 있음. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 현황 과수원(복숭아)으로 이용하고 있음. 기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 이나 현황은 일부 휴경하고 있는 "묵전", 일부 두릅 식재되어 있으나 관리하지 않은 상태로서 경제적 가치가 없어 평가 하지 않았음.
4) 인접 도로상태=기호1토지:지적도상 맹지이나 인근 타인소유 토지의 도로 및 농로를이용하여 접근 가능함. 기호2,4,5토지:맹지임기호3토지:지적도상 맹지이나 인근 타인소유 토지의 도로 및 농로를 이용하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,5토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 한강폐기물매립시설설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6) 제시목록 외의 물건=기호1토지:지목은 "답"이나 현황은 대분 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 "묵전"이며,동측 일부에 제시외건물(컨테이너구조 주택 약36㎡, 차양겸 비가림막, 창고)이 소재하 고 있으나 이동식 구조 및 구조 조잡하고 비교적 철거가 용이한 구조로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 기호3,4토지:지목은 "전"이며, 현황은 일부 휴경하고 있는 "묵전", 일부 두릅을 식재하였으 나 관리되지 않은 상태로서 경제적 가치는 없음.
7) 공부와의 차이=기호1토지:지목은 "답"이나 현황은 대부분 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 "묵전" 상태 이며, 동측 일부는 제시외건물이 소재하고 있음. 기호3,4토지:지목은 "전"이나 현황은 과수원(복승아)으로 이용하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자 심주섭이 임차인 없다고 진술하며, 경매 진행 중인 위 지상에 소재한 분묘와 과실수들은 모두 본인 소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 제천시 수산면 전곡리 소재 "쇠실마을" 남동측 및 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
