1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 이근에 노선버스 정류장 및 지하철(2호선 낙성대역)이소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 3층건 내 3층 302호로서외벽:벽돌조마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임.
4) 이용상태=1994.11.11일자로 사용승인되고,방2,거실(방),주방,화장실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 완경사의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측과 남동측으로 노폭 약 6미터,5미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.15.자 확약서).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
