1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 휴경지 등으로 이용중임.. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 건축신고필 등으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, 자연림 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)-3) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록2 : 토지 중 일부는 보령시청으로부터 건축신고(2017-건축허가과-신축신고-436, 신고일자: 2017-11-06, 면적: 3,463㎡)를 필한 상태임
- 목록1,2,3 : 토지에 식재되어 있는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음
- 목록2 : 지상의 제시외 이동식 컨테이너, 석재, 시멘트 구조물 등 매각 제외
- 목록1,2,3 : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함
- 분묘 등은 발견하지 못하였으나 분묘 소재 여부 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1번 부동산의 지목은 전이나, 현황은 `묵전`으로 제시외 다수의 `반송`이 식재되어 있으며 수풀이 우겨져 있음.
- 본건 1, 2번 부동산은 연접하여 경계구분이 없음
- 본건 2, 3번 부동산은 연접하여 경계구분이 없으며 일단지 임야로 되어 있고 제시외 소나무, 활엽수 등이 식재되어 있으며, 제시외 컨테이너 1동, 석재, 자갈 등이 적치되어 있음.
- 본건 1, 2, 3번 부동산은 도로에서부터 타인소유 토지로 진입로가 형성되어 접근이 용이하고, 내부 차량 등이 이동할 수 있는 통로가 조성되어 있음.
- 본건 1,2,3번 부동산에 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 본건 부동산은 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
