부산시 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 2022타경60129이고요
감정가격은 84,000,000원입니다. 11회 유찰되어 최저입찰가는 7,215,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 소재하는 "가남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 한국빌라 1층 102호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건의 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호로서, 사용승인일은 2002.12.30이며·외 벽: 외장타일 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=공부상 다세대주택이나 현장조사 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능한 바 경매의 진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등은 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 계단도로을 통해 폭 약 12미터내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
61㎡
2020.12.17.
있음
2020.12.03.~ 2022.12.02.
매각물건명세 비고
미주산업개발 주식회사:현황조사서에 첨부된 부산진세무서 작성의 상가건물임대차 현황서 기재 내용임.권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 가야동에 소재하는 "가남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.02. 경매개시결
정
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