1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사사동 소재"황제아파트"북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택으로, 주변은 안산테콤단지 내 공장, 창고, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장 및 42번 국도가 통과하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 201호로서외벽 : 벽돌치장쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스난방설비, 공동현관 보안장치 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형의 완경사를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8미터 내·외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내·외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역(취몽헌오태주묘역,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2023-09-04(2년))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 이 사건 부동산 외벽에 `푸른빌` 표시가 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.23. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
