1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 서면 남상리, 남상마을회관에서 북동측으로 약850 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 농경지` 농가` 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1-5는 일단으로 연접하고 있는 부정형의 토지로 지적도 상에는 모두가 맹지이나, 이중 기호4가 서측과 북동측으로 세로와 접하여 있어 영농차량 등 접근과 어렵사리 자동차 접근이 가능하고, 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3은 부정형으로 남서측으로 하향 완경사진 계단식으로 조성된 휴경지,기호4, 5는 부정형의 임야로 남서측으로 하향 완경진 자연림지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=지적도 상으로는 기호1-5는 맹지이며,현황은 기호 4가 서측과 북서측으로 세로와 접하고 있고 기호1-5는 상호 연접하여 일단을 이루고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3은 보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호4, 5는보전관리지역 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 중 기호1-3는 장기간 휴경상태에 있는 농경지`전‘으로서 지상에 생장하고 있는 활잡목 등과 기호4, 5 임지 상에 생장하고 있는 소나무` 기타 활잡목 등 자연림은 그 가치가 미미하고 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 또 기호4 지상에 제시외 분묘 약2 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 이 분묘가 경매목적물에 미칠 영향을 고려한 평가가액을 명세표`비고’란에 표기하였으므로 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-지상소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상소재 수목 토지가격에 포함 평가. 지적도상 모두 맹지이나 현황상 목록4. 도로와 인접한면 일부 있음(감정서 참조)
-목록4.분묘소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임.
-목록1,2,3 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금몰수)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 서면 남상리, 남상마을회관에서 북동측입니다. 약850 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 농경지` 농가` 임야 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17.근저당권
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