[함안군 칠원읍 토지/답] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 718-5 경매상담 <2020타경101191> 경상남도 토지/답 경매

최근본 물건

오피스텔
부산진구 중앙대로980번길 6,

토지(공장용지)
장성군 장성읍 유탕리

주택
부안군 보안면 보안남로

오피스텔
부산진구 중앙대로980번길 6,

토지(전)
단양군 어상천면 임현리

아파트
광산구 금봉로 18,

근린상가
김해시 활천로267번길 13,

토지(대지)
제주시 이도일동 1586-1

토지(임야)
안동시 와룡면 가구리

근린상가
오산시 원동로 22,





[경상남도 함안군 토지/답경매] 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 <2020타경101191>

본 건은 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 718-5에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 기OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.02.14.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 10,100,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 4,137,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2020타경101191 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 유원리 718-5 지도 보기				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2020 타경 101191	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	10,100,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2020.03.10
최저입찰가	(41%) 4,137,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2020.03.11
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2020.06.01
경매청구금	42,598,573원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	43.50㎡(13.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유원리 718-5	답	43.50㎡ (13.16평) 주덕식지분 2분의1

진행	(입찰30일전)

2024-01-25 유찰

(100%) 10,100,000원

2024-02-29 유찰

(80%) 8,080,000원

2024-04-04 유찰

(64%) 6,464,000원

2024-05-09 유찰

(51%) 5,171,000원

2024-06-20 진행

(41%) 4,137,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근(기호1,5,7) 및 원거리(3,4,6)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있음.
2) 교통상황=기호(1,5,7) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
기호(3,6) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
기호(4) 차량 접근 불가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 평가대상부분(주덕식 지분)은 사다리형에 유사한 토지이고, 인접 도로에 비해 다소 저지이며, 인접 토지(1435-43번지)와 함께 일단의 단독주택 부지로 이용중 임.
기호(3) 급경지세 내 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경상태 임.
기호(4) 급경지세 내 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경상태 임.
기호(5) 부정형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태 임.
기호(6) 급경지세 내 완경사진 부정형의 토지로서, 평장묘 다수 소재하는 묘지 및 휴경 상태 임.
기호(7) 부정형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태 임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 평가대상부분(주덕식 지분) 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 각각 소재함.
기호(3) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(4) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 각각 소재함.
기호(6) 본건 북동측 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중 임. 기호(7) 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구(유원2지구), 가축사육제한구역(일부제한200m), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역.
기호(3,4,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m), 배출시설설치제한지역.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m), 배출시설설치제한지역.
기호(7) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한200m), 배출시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=기호(ㄹ-ㅇ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 건물의 구조=기호(2-가) 목조 및 조적조 강판지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감.
창호: 샷시창호.
기호(2-나) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈 마감. 내벽: 몰탈 마감 등.
창호: 샷시창호.
기호(ㄱ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층 임.
기호(ㄴ) 목조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㄷ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㄹ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㅁ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㅅ) 목조 스레트지붕 단층 임.
기호(ㅇ) 조적조 슬라브지붕 단층 임.
2) 이용상태=기호(2-가) 단독주택 임.
기호(2-나) 창고 임.
기호(ㄱ) 주택 일부 임.
기호(ㄴ) 창고 임.
기호(ㄷ) 창고 임.
기호(ㄹ) 창고 임.
기호(ㅁ) 창고 임.
기호(ㅂ) 창고 임.
기호(ㅅ) 창고 임.
기호(ㅇ) 휴게실 임.
3) 설비내역=주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ-ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됨.
5) 공부와의 차이=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음)하며 지상 소재 제시외 건물(타인소유) 매각제외. 지목은 ‘답’이나 현황은 농지가 아닌 ‘잡종지’로 이용중이며, 전용허가(1998.5.15., 전용목적 : 유원노인회 휴게실)가 이루어져 목적사업이 완료된 토지로서 농지취득자격증명 발급대상이 아니라는 칠원읍의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 강판지붕 단층 주택일부 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㅅ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 수기 소재함. 본건5,7.제시목록상`답`이나 현`잡종지`로 이용중이며 본건5 지상 타인소유의 제시외건물 (ㅇ)조적조 슬라브지붕 단층 휴계실(이발소) 소재함. *제시외건물(ㅇ)은 건축물대장상 `유원노인회` 명의로 되어있음. 본건6.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 수기 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근(기호1,5,7) 및 원거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	129,796,777원	66,354,257원	51.16 %	4.3회
6개월	40건	127,001,500원	57,665,353원	44.88 %	4.5회
12개월	64건	160,173,659원	76,340,440원	47.5 %	4.6회