[함안군 법수면 주택] 경상남도 함안군 법수면 강주리 643 경매컨설팅 <2022타경105951> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 함안군 주택경매] 경상남도 함안군 법수면 강주리 <2022타경105951>

경상남도 함안군 법수면 강주리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 81.90㎡(24.77평)입니다. 토지면적은 13,772.00㎡(4,166.03평)입니다.
사건번호는 2022타경105951이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,999,326,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 655,139,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경105951 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 643 지도 보기				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2022 타경 105951	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,999,326,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2022.12.30
최저입찰가	(33%) 655,139,000원	채 무 자	차OOO	개시결정일	2023.01.02
입찰보증금	원	소 유 자	차OOO	배당종기일	2023.03.27
경매청구금	2,620,344,941원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	81.90㎡(24.77평)	토지면적	13,772.00㎡(4,166.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	강주리 643	전	11133㎡ (3,367.73평)
	강주리 645-2	잡종지	743㎡ (224.76평)
	강주리 641	전	360㎡ (108.90평)
	강주리 648-8	답	77㎡ (23.29평)
	강주리 654-1	답	131㎡ (39.63평)
	강주리 648-7	잡종지	117㎡ (35.39평)
	강주리 658-3	전	137㎡ (41.44평)
	강주리 659-1	임야	101㎡ (30.55평)
	강주리 646-2	대	414㎡ (125.24평)
	강주리 645	잡종지	559㎡ (169.10평)
건물	강주3길 17-2	단층 주택	81.9㎡ (24.77평)

진행	(입찰24일전)

2024-01-25 유찰

(100%) 1,999,326,000원

2024-02-29 유찰

(80%) 1,599,461,000원

2024-04-04 유찰

(64%) 1,279,569,000원

2024-05-09 유찰

(51%) 1,023,655,000원

2024-06-20 유찰

(41%) 818,924,000원

2024-07-25 진행

(33%) 655,139,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "강주사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은중소규모 공장, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 공장설립허가부지 및 일부 전임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 공장설립허가부지임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지임.
일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 진입도로임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지임.
일련번호 11: 완경사지의 부정형 토지로서, 공장설립허가부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,11: 남측으로 일련번호 4-8 현황 진입도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
일련번호 4-8: 현황 진입도로임.
일련번호 9: 동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-9,11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록 10번 건물은 현황 멸실로 평가 및 매각제외함. 목록1:공장설립허가부지 및 일부 전임. 목록2:공장설립허가부지임. 목록3:휴경지며 지적도상 맹지임(인접필지로 통행가능) 목록4~8:현황 진입도로임. 목록9:주거나지임. 목록10:현황 멸실됨. 목록11:공장설립허가부지임. 목록1,3,4,5,7:농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 공사대금채권으로 태현진(144,000,000원),박헌국(125,000,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상`전`이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지` 상태임. 본건2,11.현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지` 상태임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4-8.제시목록상`답,잡종지,임야`이나 현`진입도로`로 이용중임. 본건9.현`나대지`로 이용중이며 본건10의 제시건물(가)는 현`멸실`되었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "강주사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.31. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	94,688,883원	38,711,382원	40.43 %	5.4회
6개월	39건	108,210,026원	45,776,108원	41.67 %	4.9회
12개월	66건	131,852,438원	64,145,911원	48.85 %	4.9회