언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 서초구 주흥5길 14-9에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
서울중앙지방법원(2022타경109217)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,690,887,020원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,952,710,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 서울특별시 서초구 반포동 소재 "반포IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 가각전재된 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 대상토지 북측과 동측, 서측의 약 6미터, 4미터, 3미터 포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 대상토지 북측과 서측의 약 6미터, 4미터 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위 기와지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌조,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : PVC창호, 알루미늄샷시창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비가 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2) 토지상 건축물대장에 미등재된 건물이 존재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 토지와 건물 소유자가 상이한 것으로 판단되고 귀 제시목록상 평가대상이 아니므로 평가대상에서 제외하였음.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 서울특별시 서초구 반포동 소재 "반포IC" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 기와지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
