감정가는 651,780,000원입니다만 최저입찰가는 333,711,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 서울특별시 강동구 암사동 281-1
▣ 유 형 : 토지/대지
▣ 사건번호 : 2022 타경 57401
▣ 집행법원 : 서울동부지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 강동구 암사동 소재 "선사고등학교" 북측 직선거리 약 500미터 내외, 양지마을북측에 위치하며, 북동측으로 임야 및 농경지가 소재합니다.
2) 교통상황=북서측 인근에 마을버스 정거장이 위치하며, 인근에 8호선연장선(통칭 암사별내)이 공사진행중입니다.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 임야, 동측으로 전에 접하여 경사지 하단에 위치하고 있으나, 서측 및 남측기준으로 인접지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 진입로를 통해 접근가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(2017-06-26), 집단취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2017-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물(시멘트불럭조/주택외/ 약 33.52㎡ /지상1층)이 소재합니다-지상 제시외건물은 상당기간 방치되고 노후화되어 지붕 및 외벽선을 확인하기 곤란한 상태로서, 건축물대장상 등재된 면적을 참고하여 개략적으로 표시(후첨 지적도 및 사진용지 참고)하였으며, 인접지건물이 연접하고 있는 바, 인접지 건물의 소재 여부 등의 확인은 측량이 필요합니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 위치확인은 인접지와 경계확인이 곤란하여 지적도를기준으로 표시하였으므로 정확한 경계확인을 위해서는 지적경계측량이 필요합니다. 2) 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나, 평가목적(경매)을 고려하여 지상건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우의 토지단가 및 토지가액을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바랍니다3) 본건은 개발제한구역(「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」)내 위치하여,토지이용의 행위제한 등과 관련하여 강동구청 푸른도시과(T: 3425-6473) 및 관할부서에 별도 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
＊감정평가서에 의하면, 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 지상 건물에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가 및 토지가액은 2,983,500원/㎡, 423,657,000원임.
＊제시외 건물은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 암사동 281-6과 281-7 사이에 있는 대지로, 지상에 오래된 1층 폐허 주택이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강동구 암사동 소재 "선사고등학교" 북측 직선거리 약 500미터 내외, 양지마을 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 651,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,484,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.03.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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