1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 불광동 먹자골목, 공원, 각급 학교, 근린생활시설 , 아파트단지, 다세대주택, 및 오피스텔이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "불광역(3호선 및 6호선)"이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=기준시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인근 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 수차례 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 업무용 오피스텔이나 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황은 주거용 오피스텔로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등에 근거하여 내부구조도를 작성하였으나 경매진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.10.30.
2021.04.08.
300,000,000
있음
2020.10.30.~
매각물건명세 비고
박진국 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박진국의 권리(을구 순위 1번 주택임차권등기)를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 [승계(양수)한 임대차보증금: 300,000,000원]
2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.03.15.자)가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
은평구청 사실조회회신에 의하면 본건 부동산은 불광 지구단위계획구역내 토지로, 본 토지의 건축사업은 완료된 것으로 회신함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 현관문에 서울도시가스(주) 명의의 연월미상 27일자 도시가스안전점검 안내문이 부착되어 있었고 우편함에 각종 공과금(수도,전기,가스)고지서가 여러 통 있었음
2.본건 목적물 관리업체(청림종합주택관리) 직원(40대, 남)의 전화 설명에 의하면, 본건 목적물은 거주자가 2023년도 봄에 이사가서 현재는 공실로 알고 있다고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광역(3호선 및 6호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
212,500,000원
110,961,500원
51.89 %
6.5회
6개월
21건
256,904,762원
158,332,594원
61.72 %
3.3회
12개월
25건
252,840,000원
161,926,579원
63.89 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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