1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목동 소재 "강남300컨튜리클럽" 동측 비교적 인근에 위치하며,인근은 소규모공장, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장은 비교적 인근에 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4은 대체로 부정형 토지로, 기호 1은 현황 전 등으로, 기호 2, 4는 묵전 등으로,기호 3은 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 3은 북측으로 노폭 약 4미터내외 도로에 접하며, 기호 2, 4는 맹지 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 목동 466-1, 468, 466, 467계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1, 2, 3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 ㄱ), ㄴ), ㄹ)-ㅅ)이 소재하나구조, 면적 등을 감안할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어, 제시외 물건은구조, 이용상황, 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하였음. - 기호 1, 3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 ㄷ)은 구조 및 면적 등을 감안할 때토지에 영향을 미치고 있으나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 물건 ㄷ)으로 영향을받는 경우의 가격은 ㄷ)의 위치, 면적 등을 감안하여 별도로 표시 하였는바, 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=ㅡ.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
1) 건물의 구조=기호 가)는 블럭조 슬레이트지붕(현황 강판기와지붕) 1층건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감,창호 : 목재 창호 등임,
2) 이용상태=공부상 주택 등으로 되어 있으며, 현황 일부 내부 공사 진행 후 중단된 상태임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㅡ.
5) 공부와의 차이=ㅡ.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 건물에 부합된 감정평가서 상의 제시외 (ㄱ)4-1,(ㄴ)4-2 매각에 포함. 나머지 제시외 건물(물건) 매각에서 제외함. 목록1,3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지 목동 466-1, 목동 468, 목동 467의 지목은 `답`이나 현황은 `전`으로 이용되고 있는듯 보이며, 면담한 성용현의 진술거부로 경작자(점유자)를 확인을 못하였고, 상공에 고압선이 지나고 있으므로 지상권 또는 지역권설정여부의 확인이 필요함.
-본건 토지 목동 466의 대지에 건축이 중단된 제시외 건물이 소재하는바, 면담자 성용현에 의하면 건축업자의 유치권(공사비 1억 4천만원)이 행사중이라고 진술하므로 확인이 필요함.
-위 토지내 비닐하우스, 개집등 구조물이 여러개 있고, 건물주변에 수목식재 되어있으므로 점유관계 확인이 필요함.
-위 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 목동 소재 "강남300컨튜리클럽" 동측 비교적 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.19.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
