[포항시 남구 근린시설] 경상북도 포항시 남구 호동 626 경매컨설팅 <2023타경1686> 경상북도 근린시설 경매

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[경상북도 포항시 근린시설경매] 경상북도 포항시 남구 호동 <2023타경1686>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 포항시 남구 호동에 위치한 근린시설,상가입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 포항지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1686 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
소 재 지	경상북도 포항시 남구 호동 626 지도 보기				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
사건번호	2023 타경 1686	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	1,146,340,110원	채 권 자	권OOO	사건접수일	2023.05.23
최저입찰가	(70%) 802,438,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2023.05.24
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2023.09.08
경매청구금	11,872,090원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	690.43㎡(208.86평)	토지면적	1,688.67㎡(510.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호동 626	공장용지	1688.67㎡ (510.82평) 3분의2 지분전부
건물	장흥로197번길 32	지하1층 국가기관청사	51.33㎡ (15.53평) 3분의2 지분전부
	장흥로197번길 32	1층 국가기관청사	311.74㎡ (94.30평) 3분의2 지분전부
	장흥로197번길 32	2층 국가기관청사	297.06㎡ (89.86평) 3분의2 지분전부
제시외건물	호동 626	그늘막	16.3 ㎡(4.93평) 포함
제시외건물	호동 626	계단실	14 ㎡(4.24평) 포함

진행	(입찰16일전)

2024-01-29 변경

(100%) 1,146,340,110원

2024-03-25 유찰

(100%) 1,146,340,110원

2024-04-22 변경

(70%) 802,438,000원

2024-05-27 진행

(70%) 802,438,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 호동 소재 "철강공단삼거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 중·소규모의 공장, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 (1) 토지는 북하향 경사지에 위치한 장방형의 토지로, 자체지반 인접지와 대체로 등고평탄하며 업무용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 기호 (1)은 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제6구역(전술), 국가산업단지입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, ? 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, ? 내벽: 타일 및 몰탈 위 페인트칠 등 마감, ? 바닥: 타일 등 마감, ? 창호: 강화유리 및 페어글래스, 샷시 창호입니다.
2) 이용상태= 기호 (2) 지하1층은 현황‘기계실 등’으로, 1층 및 2층은 현황‘업무시설 등’으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급배수 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 후첨 ‘사진용지’ 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 공부상 ‘국가기관청사’로 등재되어 있으나 현황 지하1층은 ‘기계실 등’으로, 1층과 2층은‘업무시설 등’으로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	2층(50㎡)	2022.11.08.			1,000,000원 [월]300,000원	없음	2022.10.20.~2024.10.20.
(OO	253㎡	2015.03.10.			10,000,000원 [월]500,000원	없음	2015.02.28.~2018.02.28.
(OO	1층(42㎡)	2022.07.06.			[월]300,000원	없음	2022.07.01.~2024.07.01.
썬OO	사무실 1개실(990.2㎡)	2018.02.27.	확정일자 받지 않았다고 함			없음	2018.02.26.~2019.02.25.
안OO	20㎡	2016.03.31.			[월]100,000원	없음	2016.03.31.~2018.03.31.
이OO	2층(15㎡)	2020.06.04.				없음	2020.06.01.~2021.05.31.
주OO	1층(990.2㎡)	2020.07.17.			3,000,000원 [월]100,000원	없음	2020.07.01.~2022.07.01.
주OO	253㎡	2015.03.10.			50,000,000원 [월]1,100,000원	없음	2015.02.28.~2018.02.28.
주OO	2층(33.058㎡)	2021.02.17.			1,000,000원 [월]300,000원	없음	2021.01.18.~2023.01.18.
(OO	사무실 1개실(150㎡)	2019.02.21.	확정일자 받지 않았다고 함		1,000,000원 [월]600,000원	없음	2019.02.01.~2021.01.31.
(OO	2층(86.4㎡)	2015.03.30.			[월]660,000원	없음	2015.03.31.~2018.03.31.
매각물건명세 비고		(주)블루네트웍 : 상가건물임대차현황서상 보증금은 100만원이나, 집행관현황조사서에 의하면 임차인은 보증금 1,000만원이라 진술함. 썬더시스템 주식회사 : 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임 없으나, 집행관현황조사서에 의하면 임차인은 보증금 500만원, 차임 60만원이라고 진술함. 주식회사 대산티에스 : 집행관현황조사서에 의하면 소유자 임종규 점유함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한) ③지상에 소재하는 석축, 계단, 마당포장, 대문, 조경수 등은 토지에 포함된 감정평가임 ④지상 북서측에 물탱크 및 생활페기물 등이 적재되어 있음 ⑤공부상 '국가기관청사'로 등재되어 있으나 현황은 지하1층은 '기계실 등', 1층과 2층은 '업무시설 등'으로 이용 중임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 호동 소재 "철강공단삼거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,872,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1218(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.13. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	807,164,610원	487,954,500원	60.35 %	2회
6개월	4건	657,497,805원	397,730,000원	60.43 %	2.3회
12개월	12건	820,291,740원	430,668,500원	52.44 %	2.3회