택지조건 "토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건,
지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다.
토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다.
[1] 택지의 위치
택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건
[2] 획지의 지적
[3] 획지의 지세, 지질, 지반
[4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부
[5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조
[6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도
[7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이
[8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도
[9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 소재 "쌍림농공단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1)교통상황본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2)토지의 형태 및 이용상황2필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지입니다. 3)도로상태본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항공히 계획관리지역, 산업개발진흥지구(쌍림농공단지), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (중로2류5호(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이며, 일련번호(1)은 상대보호구역(가야대학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조일련번호(가) : 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 일부 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 일련번호(나) : 강파이프구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 등 마감 바닥 : 칼라하드너 마감입니다. 일련번호(다) : 멸실입니다. 일련번호(라) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트, 타일, 장판지 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태일련번호(가) : 공장입니다. 일련번호(나) : 저온창고입니다. 일련번호(다) : 멸실입니다. 일련번호(라) : 저온창고 및 사무실 등입니다. 3)부대설비위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보기 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=1)본건 기계기구는 국내에서 제작된 김치생산설비 및 부대설비 등으로서, 기준시점 현재운휴중이며 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다. 2)본건 기계기구 중 목록 중복된 물건은 감정평가명세표 비고란에 기재하였으며, 일부는 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이본건 일련번호(나) 건물의 제시목록상 용도가 "일반공장(창고)"이나, 실제 "냉장창고"입니다. 본건 일련번호(라) 건물 2,3층의 제시목록상 용도가 "기숙사"이나, 실제 "사무실"입니다. 2)부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠-㉩)이 소재합니다. 3)기타없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각, 제시외 건물 포함.
※ 기계기구목록 중 일부 소재불명
※ 목록3) 부속건물 일반공장(사무실)(67.62㎡) 멸실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 소재 "쌍림농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-26에 950,000,000원 (65.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.2.21.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
827,179,080원
513,824,000원
62.03 %
3회
6개월
8건
594,123,613원
362,068,600원
60.94 %
2.4회
12개월
10건
479,413,926원
291,414,880원
60.75 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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