1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 상업용부동산, 단독주택, 주상용건물, 재래시장 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서, "여관 및 지하실" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건물로서,(사용승인일 : 1982) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호.
2) 이용상태=공부상 용도는 "여관 및 지하실"임.
3) 설비내역=급 배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2013.06.25
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'{변동내용 및 원인:건축과-10102호(2019.4.24.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지시[2006,2013년경 지상2층/1동 경량판넬 단독주택 21.25㎡ 신고위반]}로 등재되어 있으니 참고 바람.
3.제시외 건물 ㉠,㉡(감정서상) 포함하여 매각하며, 폐문부재로 내부확인을 하지 못하여 목측 면적으로 산정하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 여관및 지하실이며, 현장 조사시 여관 출입문은 잠겨 있고 출입문에 우편물수령불가 영수증이 쌓여 있는 등 오랫 동안 비워두고 영업을 하지 않은 것으로 보였으나 정확한 것은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 지목은 대지이고, 현황은 목록1 여관 부지로 사용되고 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.1.19 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
614,809,339원
397,205,671원
64.66 %
1.5회
6개월
19건
585,621,375원
383,655,512원
65.47 %
1.8회
12개월
33건
737,979,165원
532,382,540원
72.18 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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