1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안경찰서사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재 형성된 지역임.
2) 교통상황=노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 명학역과의 거리 등 대중교통의 이용은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 치장벽돌, 페인팅 등. 창호 : 하이샷시 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 현관보안설비, 도시가스개벌난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
전유부분 전부
2020.10.16
2020.08.26
210,000,000
있음
2020.10.16
주OO
전부
2020.10.16
2020.08.26
2023.03.21
210,000,000
있음
2020.10.16 ~ 2022.10.15
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 엄태호) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 엄태호의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.3.14. 등기, 임차권자 엄태호) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(210,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
`삼성 휴먼빌 B동`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-09-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안경찰서사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.3.14. 등기, 임차권자 엄태호) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(210,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 04. 20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
