1) 위치 및 주위환경=1
2) 교통상황=1
3) 건물의 구조=1
4) 이용상태=1
5) 설비내역=1
6) 토지의 형상 및 이용상태=1
7) 인접 도로상태등=1
8) 토지이용계획 및 제한상태=1
9) 공부와의 차이=1
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2021.01.29
2021.01.14.
2023.07.28
120,000,000
있음
2021.01.29 ~ 2023.01.28
매각물건명세 비고
김도현 : 임차인 김도현은 이 사건 신청채권자이고, 강제경매신청 접수일은 2023. 07. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음)
2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음.
3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음.
4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 03. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
