충청북도 청주시 서원구 남이면에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 163.89㎡(49.58평)입니다. 토지면적은 503.00㎡(152.16평)입니다.
사건번호는 2023타경55470이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 356,259,180원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 285,007,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 소재 "대련삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2030청주도시관리계획(재정비2차)(용도지역)).
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호 1 : 일반목구조 기타지붕(목구조) 2층 건으로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수, 화재탐지, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
건물의 전부
2020.12.21.
2020.12.24.
3억원
있음
2020.12.19. 부터
매각물건명세 비고
정인규 : 정인규(최선순위 대항력있는 확정일자부 임차인)는 목록 1의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.20임.
목록 1, 2에 대하여 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 정인규(최선순위 대항력있는 확정일자부 임차인)의 승계인으로서 '매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 소유권이전등기촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 제출함. 단, 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우에는 대항력 및 우선변제권이 유지됨에 주의.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우에는) 목록 1. 을구 4번. 주택임차권등기(2023.01.20. 접수 제5532호).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 3번 목록 지분매각
주의사항 : 목록 1, 2에 대하여 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 정인규(최선순위 대항력있는 확정일자부 임차인)의 승계인으로서 '매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 소유권이전등기촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 제출함. 단, 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우에는 대항력 및 우선변제권이 유지됨에 주의.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
2번 목록 지상에
(1). 샷시조 유리지붕 다용도실
(2). 쇠파이프조 PC지붕 처마
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 소재 "대련삼거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우에는) 목록 1. 을구 4번. 주택임차권등기(2023.01.20. 접수 제5532호)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
