1) 위치 및 주위환경=본건은 ㅐ구광역시 동수 신암동 "동대구역" 북서측 인근 대로변에 소재하는 "이안센트럴D" 110동 16층 1608호 단위 오피스텔로서, 주위는 역세권인 간선대로변으로 업무시설 및 상업용 노선상가이며, 후면은 주택지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=제반차량 출입 자유로우며, 동대구 역세권 간선도로변으로 제반 교통사정은 편리함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 20층 제110동 중 16층 1608호로서 외벽 : 화강석 및 모르터 위 페인팅 등 마감 내벽 : 모르터 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 하이샛시 유리 이중창임 (사용승인일 : 2021.09.27.)
4) 이용상태=오피스텔
5) 설비내역=승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러 등 소방설비, 위생,급배수,급탕설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리꼴의 토지로 주상복합건물(오피스텔 등) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 폭 약 70m, 남측 폭 약 20m, 남서측 폭 약 12m, 북서측 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 광로1류(폭 70m 이상)(2021-09-23)(접합) , 소공원(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-09-23)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-08-01)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>중점경관관리구역(2018-04-10)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건 확이하지 못하였으며, 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 중개업소등의 탐문조사 등을 기준으로 통상적인 상태를 상정하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2021.10.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 오피스텔 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
