2023타경76243
광주지방법원의 경매 목적물로 감정가 403,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 56% 로 되어 225,680,000원으로
광주지방법원 경매4계 전화 :☎ 062-239-1614에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치한 굿모닝타운 제8층 제801호 외 1개호 구분건물(사무실)로, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕12층 중 8층 801호(기호(1-가), 802호(2-나)로외벽 : 복합판넬 등내벽 : 벽지마감 등창호: 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 공히 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=공용급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권 토지 기호 (1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (2)는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (3, 4)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (5)는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (6)은 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (7)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
802-1호 99㎡
2022.03.29.
2023.11.27
30,000,000
없음
2022.02.22.~2024.02.28.
대OO
802-2호
미전입
미상
있음
문OO
802-3호 33㎡
2023.11.27
10,000,000 [월]월100,000원
2020.8.1.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사일 기준 관리비 약 12,603,052원이 미납됨.
5개호로 나누어 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.8.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
