[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 <2023타경63474>
경기도 고양시 일산서구 장자길118번길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 56.22㎡(17.01평)입니다. 토지면적은 66.77㎡(20.20평)입니다.
사건번호는 2023타경63474이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 228,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 228,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등,창호 : 새시이중창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (※자세한 내부이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함OO
전부
2020.06.30.
2020.06.15.
2023.04.25
217,000,000
있음
2020.06.30~2022.06.29.
매각물건명세 비고
함보배 : 임차인의 보증금반환채권의 양수인인 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.08.17.등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.06.30., 확정일자 2020.06.15. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.08.17.등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.06.30., 확정일자 2020.06.15. 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
