1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 <현경초등학교> 동측 인근에 위치하며,농경지, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=함장로에 인접하고 있으며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1),2),5) : 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로가 개설되어있음. 기호 3),4) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),2),3),5) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>,기호 4) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1)-5) 및 인접 지상에 제시외 건물 ㉠-㉫이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호 가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감 등,바닥 : 에폭시마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 나) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감 등,바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 다),라) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 에폭시 및 타일마감, 콘크리트마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 마) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 콘크리트마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 사) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 에폭시마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 아) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 타일마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 자-타) : 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 에폭시마감 등,창호 : 새시창호 등 임. 기호 파) : 시멘트블록조 조립식판넬지붕 단층 건물로,내,외벽 : 몰탈위페이팅 마감,바닥 : 콘크리트마감 등 임. 기호 하),거) : 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로,벽체 : 판넬마감,바닥 : 에폭시마감 등,창호 : 새시창호 등 임.
2) 이용상태=기호 가),다),라),하),거) : 버섯재배사,기호 나) : 관리실,기호 마) : 창고,기호 사) : 포장실, 기호 아) : 화장실,기호 자)-타) : 식물관련시설,기호 파) : 유류저장소로 이용중임.
3) 설비내역=기호 가),마),사),카),하),거) : 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호 나),아) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호 다),라),자),차),타) : 전기설비, 냉장설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 1)-5) 및 인접 지상에 제시외 건물 ㉠-㉬이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호 자)-거)는 공부상 무안군 현경면 평산리 1180-11외 2필지(1180-9, 1180-10번지) 상 소재하며, 1180-9번지는 국유지로 대부계약을 체결하여 사용하고 있는 바, 일단지로 평가하되, 제시목록 필지(제시목록 3,4) 만을 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호 다)는 일부가 증축되었으나 현상 및 관리상태, 면적등을 감안하여 본건물과 일괄하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호 바)는 현황 멸실인 바 ,감정평가 외 하였음. - 본건 기호 아)는 공부상 면적(7.92㎡)과 개략적인 실측면적(12㎡)이 상이하여 평가목적 등을 감안하여 실측면적을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호 자),차),타)는 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
초OO
미상
2006.12.29
미상
없음 [월]1원
있음
2006.12.15~2016.12.14
주OO
미상
2013.12.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 대상 아닌 1180-9번지에 대하여 본건 지상 건물, 제시외건물 중 일부를 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함( 별지 기계기구 목록 일부 소재불명, 감정평가서 참조)
-목록 2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) , 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-목록 1 ~ 5 접도구역에 일부 저촉
-지상 수목, 조경석 매각 포함
-목록 8 기계실 27.38㎡은 멸실, 화장실 7.92㎡은 현황 12㎡로 공부상 면적과 실측 면적 상이하여 실측 면적 기준으로 평가 함
-목록 9 중 지상 건물 자, 차 ,타 : 공부상 별동의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용
-제시외 건물 매각 포함 (일부 건물 인접지와 경계에 점유, 지적측량요함, 감정평가서 참조)
-목록 9~11 : 평산리 1180-11외 2필지 중 1180-9는 국유지로 대부계약을 체결하여 사용 중이어서 매각 대상 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 주태균으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없고 상가건물입대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(6,7,8,9,10,11) 목적물(가,나,다,라,마,사,아,자,차,카,타,파,하,거) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ), 식재자 미상의 수그루의 `수목`, `조경석`이 소재함.
- 본건 기호(8) 목적물(바 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 기계실 27.38㎡) 은 `소재불명`하며, 점유자 및 관계인을 만나지 못하여 그 `멸실`여부를 확인하지 못하였으며, 제시외건물 전체는 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 기계기구 -
1. 자동입병기 : 확인불능
2. 탈병기 : 확인불능
3. 배합기 : 소재
4. 살균기 : 확인불능
5. 자동접종기 : 확인불능
6. 액체배양탱크 : 확인불능
7. 자동균긁기 : 소재
8. 인큐베이터 : 확인불능
9. 포장기 : 소재
10. 포장기 : 확인불능
11. 박스제암기 : 확인불능
12. compressor : 확인불능
13. compressor : 확인불능
14. 전자동 스팀 보일러 : 확인불능
15. 전자동 스팀 보일러 : 소재
16. 수전설비(1공장) : 소재
17. 수전설비(2공장) : 소재
18. 크레인적재기(입병실) : 확인불능
19. 크레인적재기(냉각 및 접종실) : 확인불능
20. 크레인적재기(배양실) : 소재
21. compressor : 확인불능
22. 냉동설비 : 소재
23. 냉동설비 : 확인불능
24. 냉동설비 : 소재
25. 냉동설비 : 확인불능
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 <현경초등학교> 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
930,895,680원
653,727,498원
70.22 %
1.8회
6개월
7건
600,274,383원
394,741,284원
65.67 %
2.7회
12개월
14건
380,740,780원
264,503,088원
69.47 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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