1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 2020.01.16.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 플라스틱 창호 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 및 서측으로 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄화한 세장형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 4m, 남측으로 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
추OO
본건 전부
2020.08.07.
미상
229,000,000 [월]없음
있음
2020.08.07.부터 ~
매각물건명세 비고
추승헌 : 이 사건 경매신청 채권자로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일인 2023. 3. 13.임. 2024. 3. 15. 제출한 보정서에 따르면 전 소유자(김춘호, 김경희)와 2020. 7. 16. 계약서를 작성하였고(확정일자는 없음), 현 소유자(마병환)와 2020. 8. 25. 계약서를 작성하였고 확정일자는 2023. 3. 15.에 받았음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 16. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
