[성북구 정릉동 토지/대지] 서울시 성북구 정릉동 498-1 경매문의 <2023타경491> 서울시 토지/대지 경매

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근린상가
통영시 광도면 안정1길

오피스텔
남구 삼산로 50,

차량
충청북도 영동군 주곡길

토지(전)
거제시 일운면 망치리

차량
마포구 백범로18길 6-1

토지(전)
거제시 일운면 망치리

토지(전)
고성군 동해면 양촌리

차량
광명시 안재로14번길 7

토지(임야)
광주시 곤지암읍 오향리

주택
거제시 거제면 기성로7길





[서울시 성북구 토지/대지경매] 서울시 성북구 정릉동 498-1 <2023타경491>

감정가는 68,080,000원입니다만 최저입찰가는 27,886,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▩ 위치 : 서울특별시 성북구 정릉동 498-1
    ▩ 유 형 : 토지/대지
    ▩ 사건번호 : 2023 타경 491
    ▩ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매7계

이 물건의 사건번호는 2023타경491 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 498-1 지도 보기				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2023 타경 491	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	68,080,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2023.02.08
최저입찰가	(41%) 27,886,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.02.28
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.15
경매청구금	10,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	23.00㎡(6.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정릉동 498-1	대	23㎡ (6.96평)

진행	(입찰32일전)

2024-01-31 유찰

(100%) 68,080,000원

2024-03-07 유찰

(80%) 54,464,000원

2024-04-11 유찰

(64%) 43,571,000원

2024-05-16 유찰

(51%) 34,857,000원

2024-06-20 진행

(41%) 27,886,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2)는 대체로 부정형으로 현황 인접필지(431-70,산87-106)상에 소재하는 연립주택(정수빌라) 건부지(주차장 및 일부 화단 등)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2)는 지적도상 맹지이나 인접필지(431-70,산87-106)상에 소재하는 연립주택(정수빌라)단지를 통해서 진입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 제시목록상 기호(1)는 지목이 "전", 기호(2)는 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 현황 인접필지상 연립주택의 건부지(주차장 및 일부 화단 등)로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상임.
-본건 기호(1),(2)의 지적경계 등은 지적공부 등을 통한 목측에 의거 개략적으로 파악하였는바, 필요시 정확한 경계 및 위치는 지적측량을 통하여 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 갑구10번 소유권이전청구권 가등기는 가등기권자가 채권전액을 회수하여 효력이 없다고 신고함. 2. 을구2번 전세권설정등기는 전세권자가 채권전액을 회수하여 효력이 없다고 신고함. 2. 감정평가서에 의하면, 지목 "대"로 등재되어 있으나, 현황 인접필지상 연립주택의 건부지 "주차장 및 일부 화단 등"으로 이용중인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산 “정릉동 431-89” 및 “정릉동 498-1”은 정수빌라(정릉로24길 85) 가동, 나동 및 다동 사이의 통행로에 인접하여 위치하고 있는 바, 현황은 위 통행로 우측 경계(경사진 위쪽에서 아래쪽 방향)를 따라 벽돌과 철근으로 이루어진 담벽과 중앙하이츠 101동 옹벽 위쪽으로 철조망으로 둘러 쌓인 내부에 위치해 있어서, 사람이 접근할 수 없는 상태이며, 잡풀과 마른 나뭇가지 등이 덮힌 공터로 되어 있음. * 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. * 정수빌라 통행로 경계쪽 담벽에 안내문을 각 부착하였으며, 정수빌라 관리실 여성직원에게 안내문을 교부함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 68,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.21. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	29,147,667원	28,727,403원	96.55 %	0.7회
6개월	4건	316,980,750원	369,295,552원	116.77 %	0.5회
12개월	15건	143,194,867원	145,730,060원	101.4 %	0.9회