[성북구 장위동 아파트] 서울시 성북구 돌곶이로 220, 101동 경매문의 <2023타경842> 서울시 아파트 경매

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[서울시 성북구 아파트경매] 서울시 성북구 돌곶이로 220, <2023타경842>

이 물건의 사건번호는 2023타경842 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 성북구 돌곶이로 220, 101동 19층1901호 (장위동,꿈의숲코오롱하늘채) 지도 보기				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2023 타경 842	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	1,050,000,000원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2023.03.13
최저입찰가	(41%) 430,080,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.03.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.05.30
경매청구금	330,278,478원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.87㎡(25.67평)	토지면적	40.83㎡(12.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	돌곶이로 220	17868.0 분의 40.83	40.83㎡ (12.35평)
건물	돌곶이로 220	19층1901호 (장위동,꿈의숲코오롱하늘채) 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)

진행	(입찰34일전)

2024-01-31 유찰

(100%) 1,050,000,000원

2024-03-07 유찰

(80%) 840,000,000원

2024-04-11 유찰

(64%) 672,000,000원

2024-05-16 유찰

(51%) 537,600,000원

2024-06-20 진행

(41%) 430,080,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "북서울꿈의숲 동문교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제19층 제1901호로서,외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 등의 터로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망설비는 자동차 통행이 가능한 포장도로와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 거주중인 것으로 추정되나 정확성 여부 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	전부	2019.11.29	미상		472,500,000원 [월]없음	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지 있는 임차인 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 장위동 소재 "북서울꿈의숲 동문교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,050,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,278,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.3.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	819,600,000원	713,747,180원	87.06 %	1.2회
6개월	40건	861,950,000원	701,863,364원	81.42 %	1.6회
12개월	56건	895,232,143원	706,302,899원	78.88 %	1.6회