언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 120,307,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 61,598,000원입니다.
사건번호는 2023타경58079이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 남항초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 위주의 기존주택지대이며 도로변으로는 각종 상가 등이 입지하고 있고, 현재 본건과주변 일대에는 "영도제1재정비촉진5구역"사업이 추진중입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지이고 대체로 평탄하며 제시외 건물의 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 북동측으로 6m내외 폭의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한국테크노과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건= "평가의견서" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2, 3.의 갑구 순위번호 2 가처분 설정등기(1988.04.19. 접수번호 제4480호)
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음, 제시외 건물(매각 제외), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2, 3.의 가처분권자가 현재의 소유자임. 부산 영도구청의 2023.10.06.자 접수 사실조회 회신에 따르면 명칭 : 영도제1재정비촉진5구역 재개발정비사업, 시행기간 : 2009~2025(사업추진계획), 사업시행계획인가 사실은 없다고 회신함. 영도제1재정비촉진5구역 재개발정비사업조합의 2023.08.25.자 접수 사실조회 회신에 따르면, 조합원 분양신청 전이라 분양 신청 호수 없고, 감정평가 이전이라 가액도 알 수 없다고 하며, 부동산이 공유로써 대표자 선임이 되어 있지 않아 해당 지분의 권리관계에 대하여는 공유자들의 별도 협의가 필요 할 것으로 사료 된다고 회신함. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항(조합원의 지위를 승계취득하는지, 현금청산 대상자인지 등)은 위 재개발 정비사업조합에 직접 문의 요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 영선동4가 소재 남항초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2, 3.의 갑구 순위번호 2 가처분 설정등기(1988.04.19. 접수번호 제4480호)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 120,307,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,863,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2 : 2012.06.28. 압류
목록 3 : 1996.08.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
