1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 오피스텔, 병원, 숙박시설, 백화점, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 시내버스정류장 및 지하철2호선 “부암역”이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 3층 301호로서(사용승인일자: 2013.11.29) - 외벽: 복합판넬마감- 내벽: 벽지 등 마감- 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (126m이하), 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.10.24.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.10.24.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.07 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
