1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 저층 공동주택 등이 혼재한 일반주택지대임.
2) 교통상황=본건가지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서, 인근지세는 완만한 북서 하향 경사를 이루고 있으며, 근린생활시설(일반목욕탕) 및 주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호㉢,㉤,㉥(지적 및 건물개황도 참조) : 구조 및 용도로 보아 토지에 영향을 치는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하실부 3층건으로서,외 벽 : 타일붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테이러 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시창 등임.
2) 이용상태=근린생활시설(일반목욕탕) 및 주택이며, 영업중단된 상태임.
3) 설비내역=위생설비 및 급 배수시설, 목욕탕 영업 및 주택에 필요한 기본적인 설비 되어 있는것으로 판단됨.
4) 부합물 및 종물=평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호(㉠㉡㉣㉦) 참조).
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 방 2칸
2011.06.20
2023.10.17
20,000,000 [월]50,000
있음
2022.10.07-2024.10.06
김OO
미상
2023.05.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2021.05.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미등기건물 조적조 슬래브 지붕 단층 주택 2층
2020.09.10
2023.08.30
5,000,000 [월]200,000
없음
2020.09.01-2022.01.31
박OO
1층 방 2칸
2017.05.31
2022.10.27
2023.10.17
35,000,000
없음
2020.01.28-2024.10.06
박OO
1층 32㎡, 이발소
2000.07.28
2023.10.17
5,000,000 [월]150,000
있음
2022.10.07-2024.10.07
매각물건명세 비고
김병환 : 임차인 김태희의 아버지임.
김태희 : 제시외 건물의 임차인이라고 신고
박금선 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)에 의하면 입주한 날(주택인도일)은 2017.05.31.라고 신고함.
박기태 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 사업자등록신청일은 2000.07.28.자, 건물의 인도일은 1989.09.15.자 라고 신고, 또한 첨부된 임대차계약서에는 차임은 250,000원이라고 되어 있고, 상가건물임대차현황서는 제출하지 않음. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금은 7,500,000원이고, 사업자등록신청일은 2001.04.22.자로 되어 있음.
이영동 : 2023.10.17.자 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)에 의하면 입주한 날(주택인도일)은 2011.06.20.이라고 신고함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외 되는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 중 감정평가서 일련번호 ㉠, ㉡(별지 부동산의 표시 1-1, 1-2)은 매각 포함, 감정평가서 일련번호 ㉢~㉦(별지 부동산의 표시 1-3.~1-7.)은 매각 제외, 최저 매각가격은 매각에 포함되지 아니하는 제시외 건물들로 인하여 영향 받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 본관 건물인 목욕탕 건물(3층)과 제시외 건물로 보이는 부속건물 3동(1층 2동, 2층 1동)으로 구성되어 있음
목욕탕 건물의 1,2층은 목욕탕, 3층은 주택이나 출입문이 시정되어 있지 않고 쓰레기 방치 등 공가로 보임
부속건물인 좌측 2층 건물은 폐문부재하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.12 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
