1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 ‘함안일반산업단지’내에 위치하고 있으며, 주변은 중,소규모의 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형에 유사한 평지로서 대부분 공업용건부지로 이용중이고, 일부 토지는 별지 "사진용지"와 같이 바닥미포장상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 중로1류 및 북서측으로 중로2류에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 나. 기 타 : 업 음.
1) 건물의 구조=기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 500x200mm 벽 체: 하단부 콘크리트 문양마감 및 상부 판넬마감 등, 천 정: 철골트러스위 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 하드너마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호2-1. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층(현황 3층) 건물로서, 외 벽: 알미늄복합판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 무늬목, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 폴리싱타일 및 데코타일, 인조석물갈기마감 등. 창 호: 샷시창 및 복층유리마감임.
2) 이용상태=기호2: 공장, 현장사무실, 화징실 등. 기호2-1: 1층 - 사무실 및 회의실, 식당, 화장실 등, 2층 - 사무실 및 임원실, 연구소, 화장실 등, 3층 - 대표이사실, 화장실 등.
3) 설비내역=기호2: 전기설비(분전반 및 전선 등 임차인 설치 주장), 화재경보설비, 위생설비 등 되어 있음. 기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형냉난방설비,전기온수기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호2-1 건물은 공부상 4층 건물로 등재되어 있으나 현황 3층의 건물임. ② 기호2-1 건물은 귀 제시목록상 용도가 ‘사무실 및 숙소’ 이나 현황 내부리모델링하여 사무실 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 현장조사시 일부 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본건 기계기구는 수변전설비 및 Over Head Crane으로서 기계기구의 정상 가동 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
(주)청호지앤씨 공장동, 사무동 1층, (주)청호지앤씨 직원주차장 외 앞마당
2023년 7월 17일
미상
2023.07.12
1000만원 [월]400만원
없음
2023년 01월 01일부터 ~ 2024년 12월 31일 까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1토지는 공업용건부지로 이용중이나 일부 토지는 바닥미포장상태임. 목록2 건물은 공부상 4층의 건물로 등재되어 있으나 현황 3층의 건물이며 사무실 등으로 이용중임. 본건의 기계기구는 목록2-4 수변전설비 및 목록2-5 Over Head Crane이고 기계기구의 정상 가동여부는 입찰시 재확인을 요함. 공장 건물 내 타인소유(임차인 유영산업)의 2.8Ton 크레인 및 컴프레샤 30마력이 설치되어 있으며 이는 평가 및 매각제외. 임차인의 비용(약 2,400만원)으로 전기선 인입 및 시설공사(분전반)를 한 것으로 현황조사됨.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 ‘함안일반산업단지’내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
