[은평구 신사동 오피스텔] 서울시 은평구 갈현로 7-2, 6층 경매컨설팅 <2023타경56162> 서울시 오피스텔 경매

최근본 물건





[서울시 은평구 오피스텔경매] 서울시 은평구 갈현로 7-2, <2023타경56162>

오늘은 서울시 은평구 갈현로 7-2,에 있는 오피스텔 물건을 포스팅합니다.
2023타경56162 부동산강제경매사건이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 183,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 93,696,000원입니다.
건물면적은 25.40㎡(7.68평)입니다. 토지면적은 6.99㎡(2.11평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경56162 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로 7-2, 6층 604호 (신사동,보성리엔빌) 지도 보기				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
사건번호	2023 타경 56162	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	183,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.07.25
최저입찰가	(51%) 93,696,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.26
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.10.25
경매청구금	180,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	25.40㎡(7.68평)	토지면적	6.99㎡(2.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈현로 7-2	440.0 분의 6.99	6.99㎡ (2.11평)
건물	갈현로 7-2	6층 604호 (신사동,보성리엔빌) 철근콘크리트구조	25.40㎡ (7.68평)

진행	(입찰13일전)

2024-02-06 유찰

(100%) 183,000,000원

2024-03-19 유찰

(80%) 146,400,000원

2024-04-23 유찰

(64%) 117,120,000원

2024-05-28 진행

(51%) 93,696,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 "응암역" 서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층 지상 5층 건물 내 제6층 제604호로서,(사용승인일 : 2016.12.20)
외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등,창호 : PVC 이중창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상복합용(다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), <군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	604호	2021.3.2.	2021.2.3.	2023.10.25	180,000,000	있음	2021.3.2.-2023.3.2.
매각물건명세 비고		이재현 : 신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 "응암역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.10.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	212,500,000원	110,961,500원	51.89 %	6.5회
6개월	21건	256,904,762원	158,332,594원	61.72 %	3.3회
12개월	25건	252,840,000원	161,926,579원	63.89 %	3.3회