1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 30-25 소재 "월드컵로" 동측 인근 "성서초등학교"서측 인근에 위치하는 공동주택(통칭:주영아트빌라 B동) 4층 401호로서 주위환경은 학교,,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 서측 인근에 월드컵로,인근에 버스정류장 및 지하철6호선 망원역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 4층401호로서외 벽 : 시멘트벽돌,드라이빗트마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루,비닐장판 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=다세대주택 4층401호(내부구조도 참고). 방3,거실,주방 겸 식당,욕실,발코니,현관 등.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별 난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측이 세로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(2021-02-05){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(2022-02-28){(서부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률}
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 1층출입문 부터 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 확인 및 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2018.03.27
없음
김OO
401호
1998.06.15
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 30-25 소재 "월드컵로" 동측 인근 "성서초등학교"서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
