1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 ‘연희로41길’ 주변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근 ‘연희로41길’변으로 마을버스정류장이, 남동측 근거리 ‘연희로’변으로 간선,지선버스정류장이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콩크리트 슬래브지붕 3층 다세대주택 내제지하층 제2호로,외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등,창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.
4) 이용상태=‘다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사, 가장형 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 7-8미터 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=홍은동 188-86:도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.03.08. 제27674). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
