1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 북동측 인근하며 주위는 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 상업 및 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제3층 제301호 외 1개호로서(사용승인일: 2022.03.04),외벽: 인조석 붙임 및 커튼월 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
4) 이용상태=기호가: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 기호나: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
3층 301호 (49.32㎡)
2023.06.16.
2023.06.16.
2023.06.19
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.08.31.-2024.08.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
301호와 302호는 임대 당시부터 호실을 구분하는 내벽이 없어 통합되어 있고 출입문이 각각 있으며 세대 호실 표시도 별도로 되어 있음. 원상회복 가능성 및 비용 등 관련사항은 별지 2023. 11. 29.자 감정평가사무소 사실조회 회신 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1. 목적물(301호)의 임차인 박상미에 의하면,
가.본건 목적물 301호와 302호는 사실상 같은 회사로 운영되고 있다고 함.
나.301호와 302호는 임대 당시부터 2개의 호실을 분리하는 내벽이 없어 2개의 호실이 구분되지 않고 통합되어 있었고, 임대인에게 내벽을 설치해줄 것을 요구하였으나 응하지 아니하여 그대로 사용하고 있다고 함.
2.본건 목적물(301, 302호)의 내부는 2개의 호실을 구분하는 내벽이 없어 통합되어 있으나, 출입문이 각각 있으며 세대 호실 표시도 별도로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선, 6호선 "불광역" 북동측 인근하며 주 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-23에 291,000,000원 (77.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
