감정가는 630,000,000원입니다만 최저입찰가는 216,090,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 인천광역시 계양구 계산새로 109, 320동 19층1902호 (용종동,초정마을동아아파트)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2023 타경 526513
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환 경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(임학역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층 건물 내 320동 19층 1902호로서, (사용승인일자: 1998.01.06) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 소화설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지내 포장도로와 외곽 공도가 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대 보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659) ), 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 과밀억제권역, 택지개발지구임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
320동 1902호 전부
2017.2.20.
2017.2.20./2021.3.9.
346,500,000
있음
2017.2.20.~2025.2.19.
김OO
320동 1902호 전부
2017.02.20
있음
매각물건명세 비고
김선도 : 임차인 김혜정의 남편임
김혜정 : 대항력있는 임차인이며 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않았으므로 매수인이 보증금을 인수함. 보증금 346,500,000원 중 16,500,000원은 2021.3.8. 계약시에 임차인의 계약갱신청구권 사용으로 5% 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.3.9.임(최초 계약 확정일자는 2017.2.20.임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계양구청, 계산여자고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,079,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
