1) 위치 및 주위환경=기호1,2: 본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 ‘용담체육공원’ 남측 인근(기호1) 및 남서측 근거리(기호2)에 각각 위치하고, 주위는 렌트카사업부지, 휴양펜션 및 전 등이 혼재하는 지역임. 기호3: 본건은 제주특별자치도 제주시 도두일동 소재 ‘제주시민속오일시장’ 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 렌트카사업부지, 전 등이 혼재하는 지역임. 기호4: 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 휴양펜션, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1,4: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 기호2,3: 본건 인근까지만 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4: 인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 서측으로 접한 부분은 미개설 상태임. 기호 2,3: 지적상 맹지임. 기호 4: 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제2종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 2: 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 ‘기호4’의 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 본건 ‘기호1-4’ 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록3. 지상 및 인접토지 '도두일동 2143-1' 양지상에 매각에서 제외되는 제시외 '파이프조 단층 하우스 시설'이 소재함.
- 현황 : 지적상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(용담이동 1349) 전(경작지)
- 소재지2.(용담삼동 2248) 전(경작지)
- 소재지3.(도두일동 2143) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 비닐하우스 1식(소재지3. 지상 및 제시외 인접토지`도두일동
2143-1` 양지상에 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
- 소재지4.(대흘리 1058-1) 제시목록상 과수원이나 실제 현황 전(경작지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,2: 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 ‘용담체육공원’ 남측 인근(기호1) 및 남서측 근거리(기호2)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.27.가압류권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
