1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(인천2호선 "검바위역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구 조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)]){문화재보호법}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이=본건은 복층 구조임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임. ②본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금145,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 복층구조임
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 최우성)로부터 2024.3.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
