1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 중구 부평동4가에 소재한 로얄스카이캐슬 6층 604호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도1호선 토성역, 버스정류소가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물내 6층 604호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임, 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
4) 이용상태= 공부상 공동주택(아파트-도시형생활주택) 용도이나 현장 실사시 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하였는 바, 경매진행시 본건내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
5) 설비내역= 위생/급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역에 속하는 토지임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.11.14.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 부평동4가에 소재한 로얄스카이캐슬 6층 604호로서, 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.11.14.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
